Коттеджный поселок «Высокий берег»

Элитный Бизнес Класс.

Сегмент бизнес-класса на подмосковном рынке недвижимости можно назвать самым сбалансированным. Спрос и предложение практически полностью удовлетворяют друг друга, изредка смещаясь в ту или иную сторону. Именно поэтому в этой нише очень высокая конкуренция – для того чтобы поселок имел успех на рынке, он должен выделяться среди прочих.

В последнее время к поселкам бизнес-класса все чаще предъявляются те же требования, что и к элитным, а именно удачное местоположение, развитая инфраструктура, близость к «большой воде» и лесным массивам. Не последнюю роль играет и архитектурная концепция. Всеми этими качествами обладает новый поселок от компании MOZAIK Development «Высокий Берег». Он находится на берегу Истринского водохранилища - одного из самых красивых и экологически чистых водохранилищ в Подмосковье. Кроме того, «изюминкой» проекта является архитектура поселка, реализованная известным мастером Михаилом Хазановым. Коттеджный поселок расположен на втором по престижности шоссе Подмосковья – Новорижском, в 55 км от МКАД. Согласно генплану, территория застройки условно разделена на 2 части: Западный берег площадью около 49 га и Восточный, в три раза меньший по размерам. Западный берег будет застроен 147 коттеджами площадью от 250 до 500 кв. м с участками от 16 до 50 соток и таунхаусами площадью 200 кв. м. На Восточном берегу планируется возвести всего 26 коттеджей площадью – 400-500 кв. м на больших участках от 30 соток до 1 га. Не забыли застройщики и об инфраструктуре. На территории поселка будут расположены общественно-спортивный комплекс с тренажерным залом, рестораном, магазином и апарт-отелем. Также будет обустроена обширная зона отдыха, включающая пляж, лодочные причалы, прогулочные и велосипедные дорожки, теннисные корты и многое другое.

Следующая новинка обязательно привлечет любителей активного отдыха. Коттеджный поселок «Альпийская Долина» - это рай для любителей горных лыж и сноуборда. Расположенный на 46-ом км Дмитровского шоссе, поселок находится в шаговой доступности от всех основных спортивных курортов Подмосковья. Выбор мест для катания действительно обширен: Сорочаны, Волен, Яхрома и многие другие. Название поселка полностью соответствует его облику – дизайн домов выполнен в стиле швейцарских шале, из окон которых открываются живописные виды на горнолыжные склоны. Покупателям предлагаются 5 проектов домов площадью от 230 до 400 кв. м., а также таунхаусы от 124 до 167 кв. м. «Альпийская долина» позиционируется как клубный поселок, рассчитанный на постоянное проживание. Поэтому его инфраструктура включает в себя все необходимое для комфортной жизни.


Эксклюзив из списка Forbes

Осень 2007 года стала знаковым сезоном для загородной недвижимости Подмосковья благодаря появлению новых предложений в сегменте, ранее не существовавшем на нашем рынке. Речь идет не о коттеджных поселках, а о двух эксклюзивных резиденциях на Рублево-Успенском шоссе. Правда, каждая из них по отдельности, сопоставима по стоимости с целым коттеджным поселком.

Первый проект вышел на рынок в начале сентября и стал самым дорогим предложением на рынке. Стоимость поместья, состоящего из двух домов площадью 2,4 тыс. и 1,2 тыс. кв. м. составляет $60 млн. Расположенное в поселке «Сады Майендорфа» на участке площадью 1,2 га, поместье выполнено по индивидуальному проекту при участии известного голландского архитектора Берта Бронса, а также всемирно известного специалиста по фэн-шуй Яп Чен Хая. Оба дома имеют все необходимые помещения для комфортной загородной жизни в стиле De Luxe, в том числе спальни с индивидуальными санузлами, большие гостиные, помещения под бассейн, бильярд, винный погреб, домашний кинотеатр. Также есть отдельные комнаты для охраны и обслуживающего персонала. Дома сдаются под чистовую отделку. Возможно приобретение по отдельности. Стоимость маленького дома в этом случае составит $20 млн., большого - $40 млн. «Это поместье расположено в лучшем поселке, который отличает близость к Москве, высокий уровень архитектуры окружающих домов, продуманный ландшафтный дизайн, а главное - самая высокая стоимость земли», - говорит Евгений Шевченко, директор департамента загородной недвижимости компании Paul’s Yard. Как сообщил корреспонденту Cottage.ru представитель продавца объекта, цена сотки земли в этом поселке доходит до $370 тыс.



Однако поместье в «Садах Майендорфа» не долго удерживало лидерство. Спустя всего несколько дней на рынке появилось предложение, которое поразило не только российских, но и международных риэлтеров. Журнал Forbes даже включил его в список десяти самых дорогих домов мира.

Речь идет о суперэксклюзивной усадьбе «Евразия». Она находится в самом центре Рублево-Успенского шоссе, в 24 км. от МКАД, на лесном участке в охраняемом поселке и предлагается в состоянии «под ключ». Резиденция состоит из просторного хозяйского дома, 2-х гостевых домов, спортивно-оздоровительного комплекса, соединенного с домом приемов посредством галереи. Общая площадь зданий составляет более 10 000 кв. м. на 5, 4 га. Дом приемов имеет большую ресторанную зону, которая легко переоборудуется под конференц-зал, а также сцену. На втором этаже – кинотеатр. На первом этаже дома расположен японский дворик. А на первом этаже спорткомплекса находится бассейн. Его отделка выдержана в изысканном восточном стиле, потолок помещения имеет форму купола и украшен имитацией звездного неба. С балкона и открытой террасы в длину всего хозяйского дома открываются виды на искусственно созданное озеро и русло реки, протекающей через лес, 2 деревянные беседки на воде, пешеходные мостики, а также другие элементы архитектурно-ландшафтного дизайна – работа французского дизайнера Филиппе Ниеза. Стоимость этого объекта - $100 млн. Редакция Cottage.ru не располагает данными, интересовались ли этими объектами потенциальные покупатели. По мнению экспертов рынка, срок экспозиции может составить как минимум 1 год.

Выбор загородного жилья в Подмосковье действительно огромен. Найти поселок по душе смогут как рядовые граждане, так и те, чьи имена прочно укрепились в списках самых богатых людей планеты. Новые предложения появляются почти каждую неделю.

 

Компания «Mozaik Development» планирует увеличить площадь участков в коттеджном поселке «Высокий берег» на 10-70 соток.
Поселки у большой воды в Подмосковье традиционно пользуются повышенным спросом. Цена на такие объекты, по свидетельству аналитиков, выше среднерыночной от 10%. Участки, непосредственно примыкающие к водоему, с красивыми видами из окон особенно привлекательны. Стоимость домов выше средней по направлению до 40%.
Поселок «Высокий Берег» расположен в красивейшем месте - на берегу Истринского водохранилища. «Большая вода» дает комплексу неоспоримые конкурентные преимущества на рынке. Но теперь в поселке на территории Восточного берега появятся участки со своим выходом к водохранилищу. Девелопером «Mozaik Development» были внесены соответствующие изменения в Генплан.
На Восточном берегу комплекса площадью 16 га спроектировано 26 коттеджей. По первоначальному плану площадь участков была от 30 соток до 1 га. Сегодня их площадь увеличена на 10-70 соток, в зависимости от расположения участка. У коттеджей будут отдельные выходы на общую береговую линию, оборудованные в едином архитектурном стиле. Общую рекреационную территорию планируется благоустроить, оборудовать пляж, устроить пешеходные дорожки и т.д.
Часть участков Западного берега, примыкающих к воде, тоже коснется увеличение площадей. При этом сохранится общая береговая линия, доступная всем жителям поселка, где будут размещена развлекательная и водная инфраструктура.
«Наличие участков с собственным выходом к воде - уникальное предложение на рынке, не имеющее в настоящее время аналогов. Это сделает береговые участки чрезвычайно привлекательными для покупателей, рассматривающих коттеджи в поселке «Высокий берег», как место для полноценного отдыха на природе», - комментирует Коммерческий директор Капланова Татьяна.

По словам генерального директора проекта Андрея Князева, поселок является новым проектом девелоперской компании "Mozaik Development." Коттеджный поселок "Высокий берег" расположен в 55 км от МКАД по Новорижскому направлению на берегу Истринского водохранилища. Одним из ключевых преимуществ проекта является его месторасположение в самом центре будущей курортной зоны. В ближайшие несколько лет вокруг поселка планируется строительство ряда крупных спортивно-развлекательных и торговых комплексов, что обеспечит будущих жителей всем необходимым для активного круглогодичного отдыха. По словам Татьяны Каплановой, коммерческого директора проекта, "Высокий берег" вошел в активную стадию развития. Окончание строительства поселка и сдача его в эксплуатацию запланированы на 4 кв. 2009 года.

"Высокий берег" - это название нового коттеджного поселка бизнес-класса, строящегося на берегу Истринского водохранилища. Концепция его генплана была разработана проектным институтом "Курортпроект", а архитектурным решением домов занималась мастерская известного московского зодчего Михаила Хазанова, обладателя многочисленных наград и премий.

Главной смысловой и пейзажной составляющей концепции проекта "Высокий берег" стала "большая" вода: незамкнутый горизонт, отсутствие каких-либо диссонирующих элементов - заводских труб и многоэтажных зданий. Коттеджный поселок спроектирован в едином стилевом, композиционном, масштабном решении с общими для всех сооружений архитектурными характеристиками.

Архитекторами создано 5 основных типов коттеджей площадью 250 м2, 300м2, 350 м2, 400 м2 и 500м2. В домах предусмотрены панорамное остекление, эксплуатируемые кровли, лоджии итеррасы. При этом если ни один из предложенных вариантов все-таки не удовлетворяет требованиям покупателя, архитекторы проектного института "курортпроект" разрабатывают индивидуальный проект в рамках общего стилевого решения поселка.

На момент старта проекта стоимсоть коттеджей составляет от $540000 до $3млн. Однако по прогнозам застройщиков, в связи с активным развитием окружающей курортной зоны рост цен составит 45-50%, что свидетельствует о несомненной инвестиционной привлекательности проекта.